Bolån

Bolån eller bostadslån är lån som används för att finansiera köp av hus eller bostadsrätt. Du kan också få bostadslån till grundrenovering av hus eller lägenhet. För att få bolån skall dina kreditupplysningar vara i sin ordning och du skall efter inkomster och utgifter ha tillräckligt med pengar för att amortera bostadslånet. Dessutom ska lånet ha en tillräcklig säkerhet.

En bostad finansieras oftast med flera olika lånedelar, som alla har olika räntesatser. Den största delen kallas bottenlån eller hypotekslån och är den del där bostaden står som säkerhet. Denna del kan utgöra upp till cirka 75% av bolånet.

Den resterande delen av lånebehovet kan finansieras med ett s.k. topplån. Topplån har ingen säkerhet och därför har topplån en rörlig ränta, som vanligen är högre än bottenlånets.

Utöver bolånen är det rätt så vanligt att man betalar en del av bostaden med kontanter, dvs egna besparingar. Kontant delen varierar, men är oftast ca 10% av det totala lånebeloppet.

Säkerhet för bolån

Som säkerhet för bostadslånet används oftast huset eller bostadsrätten. Bolån beviljas normalt upp till omkring 85% av inköpspriset eller fastighetens värde.

Tips och råd

  • Skaffa lånelöfte innan visningen – Ibland går det snabbt till på visningarna och om du har ett lånelöfte vet du och säljaren att du verkligen har möjlighet att köpa lägenheten. Preliminära lånelöften går oftast att på webben.
  • Räkna dina boendekostnader – När du funderar på att köpa bostad är det bra att ha en överblick över hur mycket ditt boende kommer att kosta. Räkna ut hur mycket du får kvar varje månad när dina boendekostnader är betalda.
  • Bankerna och andra låneinstitut utvecklar kontinuerligt sina låneprodukter och det lönar sig att höra sig för vilka alternativ som erbjuds.
  • Jämför bolån.